在逆境中尋找生機(jī) 實現(xiàn)企業(yè)浴火重生
一、困境中的掙扎 2022年武漢英赫當(dāng)代城MOMA項目由于市場波動、資金鏈斷裂等原因，面臨嚴(yán)重的財務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致項目停滯。2022年10月21日，武漢市東西湖區(qū)人民法院裁定受理武漢原綠英赫置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算。項目涉及多方利益相關(guān)者，企業(yè)破產(chǎn)對各方均造成重大影響。
二、重整之路：危機(jī)——化解——成功 2022年10月31日，武漢市東西湖區(qū)人民法院指定武漢原綠英赫置業(yè)有限公司清算組為武漢原綠英赫置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人，湖北今天律師事務(wù)所為清算組成員之一。東西湖區(qū)人民政府成立了領(lǐng)導(dǎo)小組及工作專班，對項目實施幫扶。 管理人接受指定后，勤勉忠實地履行管理人的職責(zé)。管理人立刻開展了人、財、物全面接管工作，在兩個月的時間內(nèi)，開展了資產(chǎn)盡職調(diào)查工作、完成了近千筆債權(quán)審核工作，同時聘請的評估、審計、工程造價機(jī)構(gòu)也在兩個月內(nèi)完成了對原綠英赫公司的資產(chǎn)負(fù)債的審計、評估和工程造價工作。 2023年1月10日，原綠英赫公司順利召開了第一次債權(quán)人會議，會上債權(quán)人以高達(dá)99.22%比例的票數(shù)表決通過了《財產(chǎn)管理方案》《武漢英赫當(dāng)代城MOMA健康示范社區(qū)項目復(fù)工續(xù)建的報告》《關(guān)于提請債權(quán)人會議授權(quán)管理人申請原綠英赫公司由破產(chǎn)清算程序轉(zhuǎn)為重整程序的報告》。在獲得東西湖區(qū)人民法院的批準(zhǔn)許可后，管理人開展了復(fù)工續(xù)建的工作，力求保障各債權(quán)人的合法權(quán)益，確保社會的和諧穩(wěn)定。 在東西湖區(qū)委區(qū)政府的指導(dǎo)下，在東西湖區(qū)人民法院和債權(quán)人的監(jiān)督下，管理人與有關(guān)各方共同努力在確保質(zhì)量的前提下，提前完成了復(fù)工續(xù)建工作。保交樓二期19#、22#、23#、24#住宅樓于2023年7月完成竣工驗收并集中交付購房人；三期18#、20#、21#樓于2023年10月30日完成竣工驗收并于2023年11月底集中交付購房人；小學(xué)及幼兒園于2024年8月完成竣工驗收并交付東西湖區(qū)教育局。并且原綠英赫二期、三期的復(fù)工續(xù)建做到了“交房即交證”，大大提升購房人的滿意度和幸福感。 歷經(jīng)兩年的復(fù)工續(xù)建，武漢英赫當(dāng)代城MOMA項目終于成功摘掉“爛尾樓”的標(biāo)簽，以嶄新的面貌展現(xiàn)在大眾面前。 為了能夠有效的盤活原綠英赫公司的資產(chǎn)，完成后續(xù)項目工程的建設(shè)工作，實現(xiàn)原綠英赫公司資產(chǎn)價值最大化，2023年2月15日，管理人在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)、京東拍賣網(wǎng)等平臺上發(fā)布了《武漢原綠英赫置業(yè)有限公司重整意向投資人預(yù)招募公告》，并按照招募公告的條件和程序，接待了多家意向投資人咨詢，簽署保密協(xié)議，配合盡職調(diào)查等，但均無意向重整投資人參與投資。2023年5月4日，管理人在京東拍賣網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于意向重整投資人資格的競買公告》，亦沒有投資人競拍重整投資人資格。 即便如此，管理人仍然認(rèn)為原綠英赫公司具有重整價值及挽救可能。 在管理人的不懈努力下，多次與意向投資人進(jìn)行磋商，終于迎來了一個至關(guān)重要的轉(zhuǎn)折點。2024年10月25日五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司與長沙興客控股集團(tuán)有限公司擬作為聯(lián)合體，以共益?zhèn)姆绞綄υG英赫公司進(jìn)行重整，并向管理人交納了500萬保證金，重整投資人的加入，讓債權(quán)人看到企業(yè)復(fù)蘇的希望，從而更愿意給予支持和配合。2024年11月4日，東西湖區(qū)人民法院裁定對原綠英赫公司進(jìn)行重整。 2024年11月26日，原綠英赫公司順利召開了第三次債權(quán)人會議，會上債權(quán)人以高達(dá)99.07%比例的票數(shù)表決通過了《重整計劃草案》。當(dāng)日，東西湖區(qū)人民法院批準(zhǔn)原綠英赫公司的重整計劃；并終止了重整程序。
三、重整亮點——府院聯(lián)動和共益?zhèn)?代管、代建、代銷模式 東西湖區(qū)人民法院通過府院聯(lián)動機(jī)制推動了武漢英赫當(dāng)代城MOMA項目的竣工驗收和辦證工作。府院聯(lián)動機(jī)制在破產(chǎn)項目中發(fā)揮著重要作用，有助于解決破產(chǎn)企業(yè)面臨的復(fù)雜問題和衍生出的社會問題。通過政府部門的介入和協(xié)調(diào)，可以加快破產(chǎn)程序的推進(jìn)速度，提高破產(chǎn)案件辦理效率和質(zhì)量。府院聯(lián)動機(jī)制還有助于維護(hù)社會穩(wěn)定和公共利益，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
“共益?zhèn)?代管、代建、代銷”模式結(jié)合了共益?zhèn)娜谫Y優(yōu)勢和代管、代建、代銷的專業(yè)運營優(yōu)勢，為房地產(chǎn)項目破產(chǎn)重整提供了全新的解決方案。在重整期間，由管理人對武漢英赫當(dāng)代城MOMA項目進(jìn)行全程代管，確保項目的有序運營和資金的合理使用。在房企面臨資金鏈斷裂、項目爛尾等困境時，共益?zhèn)鳛閮?yōu)先受償?shù)慕鹑诠ぞ撸瑸榉科筇峁┝吮匾牧鲃有再Y金支持。五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司以代建三期未建部分、長沙興客控股集團(tuán)有限公司以共益?zhèn)杩畹姆绞綄υG英赫公司進(jìn)行重整。“共益?zhèn)?代管、代建、代銷”模式保證了項目的順利推進(jìn)，實現(xiàn)債務(wù)人資產(chǎn)價值最大化，并提升了債權(quán)人的受償比例，實現(xiàn)各方利益共贏。
四、結(jié)語 武漢原綠英赫置業(yè)有限公司通過政府、法院、湖北今天律師事務(wù)所及企業(yè)自身的共同努力，成功走出了困境，實現(xiàn)了企業(yè)的浴火重生。 湖北今天律師事務(wù)所作為管理人，充分踐行“努力脫困、各方共贏”的理念，不僅注重對原綠英赫公司債務(wù)的化解，更著眼于重整方案是否有利于企業(yè)后續(xù)的發(fā)展，努力實現(xiàn)職工、購房人、債權(quán)人、債務(wù)人、投資人等眾多利益群體的利益最大化。 原綠英赫公司破產(chǎn)重整成功是對湖北今天律師事務(wù)所的充分肯定和最大鼓勵，湖北今天律師事務(wù)所破產(chǎn)清算團(tuán)隊將以更高的標(biāo)準(zhǔn)、更強(qiáng)的決心、更堅實的步伐去迎接新的征程！
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